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新北重劃9區(qū)，「這區(qū)」7字頭、「這區(qū)」3字頭

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-16

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新北9大重劃區(qū) 央北重劃區(qū)均價上看7字頭！洲子洋重劃區(qū)3字頭房價最親民

永慶房產(chǎn)集團比較新北市9個討論度較高的重劃區(qū)，其中央北重劃區(qū)以68.4萬元的平均單價位居第一，更高出新店區(qū)的平均單價46.9％。(房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新北市是全臺人口數(shù)最多的縣市，房市交易熱絡(luò)，眾多的重劃區(qū)更是新北市的推案和交易熱區(qū)。永慶房產(chǎn)集團彙整新北市9個討論度較高的重劃區(qū)，根據(jù)實價登錄資料分析房市表現(xiàn)。其中，央北重劃區(qū)、洲子洋重劃區(qū)分別以平均單價68.4萬、38.7萬分居最貴及最親民重劃區(qū)，交易量方面則是由洲子洋重劃區(qū)以451件奪冠。

直逼7字頭！新北最貴重劃區(qū)比行政區(qū)房價高出46.9％

觀察2023年1至11月的價量，素有「新北最貴重劃區(qū)」之稱的央北重劃區(qū)平均單價達68.4萬元，較新店區(qū)整體均價高出了46.9％，十分驚人，而頭前重劃區(qū)則以28.7％排名第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央北重劃區(qū)北鄰十四張重劃區(qū)、南近中央新村，總面積約達39.8公頃，其中大部分皆做為住宅區(qū)使用，聯(lián)外交通也相當便捷，開車到達臺北市中心約只需10至20分鐘車程，而捷運十四張站、小碧潭站以及建設(shè)中的安坑輕軌，也讓該地居民未來交通選擇能更多元，同時還有道路規(guī)劃完善、環(huán)境較為靜謐宜居等優(yōu)點，而隨著央北重劃區(qū)成為指標建商的兵家必爭之地，也讓該區(qū)成為消費者優(yōu)先選擇的重劃區(qū)之一。

位於新莊區(qū)的頭前重劃區(qū)近一年房價為56.3萬，較新莊區(qū)的均價高出28.7％，也是新莊目前最貴的重劃區(qū)。陳金萍表示，目前頭前重劃區(qū)開發(fā)已大致完成，規(guī)劃多以純住宅為主，雖生活機能稍顯不足，但因鄰近副都心、舊市區(qū)區(qū)域，實際影響不大。而交通方面也是頭前重劃區(qū)的一大優(yōu)勢，通過臺64、65線及國道、高架等，進入北市速度快，大眾運輸則擁有新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站及幸福站，十分便利。不過陳金萍也提醒，該重劃區(qū)東側(cè)鄰近工業(yè)區(qū)，有意購屋的民眾需納入考量。

3字頭房價最親民！ 洲子洋重劃區(qū)交易量冠軍

位於五股區(qū)的洲子洋重劃區(qū)則以451件的交易量奪下交易量冠軍寶座，同時也以平均單價38.7萬成為最親民的重劃區(qū)。陳金萍表示，洲子洋重劃區(qū)整體規(guī)劃狹長，總計約62公頃，鄰近蘆洲、三重等地，快速道路、高架等交通建設(shè)完善，來往北市或是其他區(qū)域都很方便。而洲子洋重劃區(qū)所在的五股區(qū)過往一直被視為新北市的蛋白區(qū)，近一年行政區(qū)均價也維持在3字頭，親民的房價吸引了不少首購族以及通勤族，購屋需求穩(wěn)定，未來加上五泰輕軌帶來的交通利多，房價應(yīng)該還有補漲空間。

最後，陳金萍表示，重劃區(qū)活化了過往閒置、使用度低或是老舊住宅區(qū)域，重新規(guī)劃、整頓，形成街廓方正、道路整齊的區(qū)域，同時也完善交通、教育、醫(yī)療等機能，打造城市新風貌，也為該地帶來發(fā)展前景，兼具保值與未來增值空間。不過陳金萍也提醒，每個重劃區(qū)規(guī)劃並不完全相同，消費者購買前除了參考價格、周邊機能外，也需考慮自身需求，挑選適合的區(qū)域入住。